原国家房改课题组组长、原中房集团董事长昨日在个人社交平台发布视频涨盈配。
孟晓苏在视频中表示，有人认为房价降下来好，低收入群体就能购买商品房了，现在房价真的降了，低收入群体并没有踊跃入市，高高兴兴去购买商品房，他们反而被失业、下岗、降薪等问题所困扰。他认为，事实证明在房地产下跌和房价缩水面前，覆巢之下，焉有完卵。
同时他表示，中国居民的储蓄率高达45%，100块钱就会把45块钱存起来。这不光是勤俭节约的传统，主要还是因为他对未来的消费预期不良。2022年居民存款17.8万亿涨盈配，2023年16.7万亿，2024年14.2万亿。连续三年，光是居民新增的银行存款就达到了48.8万亿。
但是有这么多钱，为什么老百姓感觉没钱呢？他表示房价缩水让居民财富丢了120万亿，老百姓省吃俭用拿出来的钱才是房价缩水的三分之一，真是越存钱就感到越缺钱。他认为要想促进居民消费的回归，也要考虑建立老百姓的消费信心，稳房价稳预期是相互关联的。
此外涨盈配，他认为房地产行业成为国民经济支柱产业是个历史的过程，到现在为止，房改已经27年了，这27年里我们看到了它的拉动作用。他表示，我赞成把更多的产业培育为支柱产业，但不赞成先破后立。在没有找到替代品之前，就急匆匆的要把自己的支柱产业给砍掉。
他表示，房地产业的下滑给经济带来了很大的困难，也给就业、给人民群众的收入水平带来了困难。尤其是房价的大幅下跌给居民的家庭财富价值带来了很大的损失。在外需减退的情况下特别需要加快启动内需。中国老百姓现在的消费率只是美国的37%，现在的房地产销售额持续下滑的情况下，要赶快把这个窟窿补上，才能增强我们在双循环中的力量，特别是增强我们面对国际风云变幻抵御能力。
本文源自：金融界
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